たまりば

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2010年10月02日

9月度の調布市の賃貸併用住宅向け土地


東京都調布市内での2010年9月度の賃貸併用住宅向け売土地情報を
皆様に御紹介します。

今日はいい天気です。内勤より案内したくなる気分ですね。


さて、賃貸併用住宅向け土地とは、土地値が安い、広い、
建ペイ率、容積率が多い、駅から近いなど賃貸経営に有利な条件が多い物件を選びだしたものです

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調布市の賃貸併用住宅向け土地で、この物件を選抜してみました。

京王線の仙川駅徒歩8分で4380万円の土地

物件確認しましたが、アパート用地として、車通行できないデメリットがあるだけで
他は好条件そろういい物件でイチオシです。


注目ポイントは、世田谷区内では容積率が80%の物件が多く
建ぺい率 47 % 容積率 110 %の場所であること。


賃貸併用のプランで最大で、賃貸3部屋程度、オーナー2階に3LDKですね。

仙川徒歩8分ですので賃貸経営はかなり強い場所です。

ただし仙川付近はじめ調布市全体でいえば、土地値が高く、容積率が低く
賃貸併用の建築費、広さの面から考える費用対効果では
最悪条件そろう場所です。

かなり予算組める人でないと、割の合わない場所でおすすめはしません。


収益性を考えると、土地から買って建てる場合、将来の建て替えも考慮すると
どうしても調布市内という理由がない限り、やめておいた方がいいです。

(向いていない物件ばかりなので)


難易度の高い(キャッシュフローが全然出ない・赤字スタート)場所だと
覚悟したうえでお探し下さい。

物件ではなく条件から調布市内で賃貸併用住宅を御希望でしたらここのサイトからお申込み下さい
(現在、仙川付近で具体的案件対応中です)



  • Posted by 物件アドバイザー at 18:57│Comments(0)
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